Faqs

1. Pode um brasileiro comprar imóveis nos Estados Unidos?

Sim, o brasileiro pode investir em imóveis nos Estados Unidos.

2. Quais são os documentos necessários para comprar um imóvel à vista?

Se o pagamento é à vista, os documentos necessários são: passaporte com visto americano válido e comprovante dos valores da compra mediante extrato bancário ou aplicação financeira.

3. Gostaria de financiar um imóvel, isso é possível?

Sim, perfeitamente. Alguns bancos americanos financiam ao estrangeiro no máximo 70% do valor do imóvel. O termo do financiamento é de até 30 anos.

4. Como faço para comprar um imóvel nos Estados Unidos usando financiamento bancário?

O processo de financiamento para estrangeiros é simples, sem muita burocracia. Os documentos necessários são:

• Uma carta do contador indicando rendimentos em dólares dos últimos 3 anos até a presente data.
• Cópia  dos 2 últimos anos do imposto de renda.
• 2 meses de extrato bancário ou demonstrativo financeiro provando o valor da entrada.
• Cópia do passaporte e visto americano.
•  Abertura de conta bancária nos EUA  (auxiliamos no processo de abertura da conta.

Lembramos  que todos os documentos deverão estar em inglês ou traduzidos.

5. Como realizo a remessa do valores para a compra?

A remessa de valores é feita através do próprio banco que você tenha conta junto com o contrato de compra e venda do imóvel.

6. Como faço para abrir uma conta nos Estados Unidos?

Para abertura de conta nos Estados Unidos são necessários cópia do passaporte e  depósito de mínimo de US$100.00.

7. Quais os custos que terei na compra de um imóvel à vista?

Os custos envolvidos com a compra do imóvel à vista além do valor do imóvel são:

Escritura e registro do imóvel "Closing Costs" que será menos de 1% do valor do imóvel. Outros itens como seguro do título, seguro do imóvel, inspeção do imóvel e levantamento topográfico são opcionais, mas nós recomendamos a contratação desses serviços.

8. Quais os custos envolvidos na compra de um imóvel financiado?

Os custos envolvidos com a compra do imóvel financiado são:

A entrada (30 a 40% do valor do imóvel) e os custos de compra "Closing Costs", onde inclui taxas do banco, reservas, escritura, seguro e avaliação do imóvel, IPTU, taxas governamentais, cartório e registro ficam em torno de 3.5 a 5% do valor financiado.

9. Preciso procurar várias imobiliárias ou corretores?

Não, você não deve procurar várias imobiliárias ou corretores. Aliás, essa é uma das grandes diferenças na hora de comprar um imóvel nos Estados Unidos, pois o corretor tem acesso e pode ofertar a seu cliente todas as propriedades disponíveis no mercado através de um cadastro único de imóveis (MLS-Multiple Listing Service)  independente da imobiliária que colocou o imóvel a venda.

10. Como selecionar um corretor para me assessorar na procura e aquisição do meu imóvel?

Primeiro escolha uma pessoa em que você possa confiar e se sentir confortável, que conheça o mercado, que haja profissionalmente, que tenha ética, que tenha experiência na negociação de  imóveis e por último, que fale sua língua e conheça a sua cultura.

Verifique  se o corretor possui licença para atuar nessa área através do Florida Department of Business Regulation. Dê preferência a corretores que sejam afiliados a associações de Realtors nacionais e locais, pois essas associações seguem códigos rigorosos de éticas profissionais.

Satisfazemos todos  esses quesitos e estamos à disposição para lhe auxiliá-lo no que for necessário. Veja aqui as associações que somos afiliados.

11. Devo trabalhar com um corretor?

Sim, pois ele tem a experiência necessária para ajudá-lo de muitas maneiras. Primeiro, o vendedor do imóvel é quem paga pelos serviços prestados, tornando esses serviços gratuitos para o comprador. Segundo, um consultor sabe tudo relacionado à compra, venda e revenda, além de representar  o comprador do  imóvel e ajudá-lo na compreensão do processo de compra e da papelada. Isso dá mais tranquilidade na hora de comprar um imóvel no exterior. Em terceiro lugar, a chance de você encontrar a casa certa no local certo é facilitada.

Faça com que a nossa experiência trabalhe a seu favor! Podemos fazer uma pesquisa de imóveis na área de seu interesse e que atenda aos seus critérios. Envie um e-mail para info@investeflorida.com para que possamos discutir melhor e assessorá-lo em  sua pesquisa.

12. Como o corretor é remunerado?

Quem paga o corretor é o dono do imóvel. Você não tem nenhum custo com a assessoria.  

13. Caso venhamos a adquirir um imóvel na Flórida, quais seriam os gastos anuais e mensais com a manutenção do imóvel e como poderíamos efetuar o pagamento dessas despesas?

O pagamento das despesas podem ser realizados por débito automático ou através de uma administradora do imóvel.

Os custos de manutenção são: água, energia elétrica, IPTU, seguro do Imóvel (obrigatório quando financiado e opcional quando quitado) e condomínio (se houver).

14. O imóvel poderá ser comprado em nome de mais de uma pessoa?

Sim, não há nenhum impedimento legal. A escritura do imóvel será no nome de ambas as partes.

15. Preciso declarar imposto de renda nos EUA por comprar um imóvel?

A declaração só se faz obrigatória se estiver gerando ganhos de capital, com por exemplo alugada. Porém, todas as despesas que o imóvel tem podem ser deduzidas, tais como juros do financiamento, IPTU, condomínio, e gastos para administração e manutenção da propriedade.

16. Como calcular a área do imóvel em metros quadrados?

Multiplica-se o valor em "square feet (SF)"por 0.0929 e obtém-se o valor em "metros quadrados (m²)

 Exemplo: 1500 SqFt X 0.0929 = 139 m²